Thành ủy TP.HCM vừa có cuộc họp đột xuất với lãnh đạo 24 quận, huyện và các sở ngành liên quan để chỉ đạo xử lý tình trạng giá đất tăng đột biến do phân lô bán nền, nhất là tình trạng “cò đất” có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá.
 |
| Những dự án ăn theo quy hoạch Làng ĐH quận 9 đẩy giá đất lên cao. Ảnh: A.Khánh |
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), TP đang có hiện tượng sốt đất tại quận 9, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Bình Chánh… Đơn cử, giá đất tại khu Đông Tăng Long (Q.9) đầu năm 2016 chỉ khoảng 10-12 triệu đồng/m2, đến cuối năm đã tăng lên mức 15-17 triệu đồng/m2. Và hiện tại, đất tại nhiều khu vực của quận này được giao dịch từ 20-24 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án nhà đầu tư mới chỉ đề xuất, chẳng hạn như dự án đại lộ ven sông Sài Gòn mới chỉ là ý tưởng của Tập đoàn Tuần Châu nhưng giá đất ở Củ Chi đã “sốt hầm hập”...
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, việc tăng giá đất là do có hiện tượng “té nước theo mưa”, ăn theo để thổi giá. Cụ thể, hiện nay nhiều chủ đầu tư dùng chiêu “làm giá” đất, đầu tiên họ mua một khu đất với giá rất thấp, sau đó mua tiếp một khu đất bên cạnh với giá gấp 5-10 lần để nâng giá khu đất đã mua trước đó.
Ngoài ra, việc giá đất tăng chóng mặt cũng có nguyên nhân từ người dân. Tâm lý chạy theo đám đông của một bộ phận không nhỏ người dân hám lời đã nhắm mắt mua đất mà không tìm hiểu kỹ thông tin, góp phần làm thị trường thiếu minh bạch. Dễ thấy nhất là việc chạy theo tin đồn về quy hoạch hạ tầng hoặc chủ trương lên quận của một số huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè; hoặc đổ xô nhau mua theo tin đồn về những dự án lớn dù mới chỉ là tin vịt.
Từ thực tế này, tại cuộc họp, ông Lê Văn Khoa - Phó Chủ tịch UBND TP, nhận định có 4 nguyên nhân chủ yếu gây nên tình trạng này. Đó là do các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP triển khai đồng bộ, xây dựng rất tốt, làm cho đời sống người dân tốt hơn. Điều này đã tác động đến giá cả đất đai của khu vực lân cận; Thứ hai, một số thông tin về dự án cụ thể ở huyện Cần Giờ, Củ Chi vừa qua xuất hiện trên truyền thông, cũng là một yếu tố gây sốt đất; Thứ ba, năm 2016 Sở QH-KT cùng các quận huyện đã rà soát, điều chỉnh lại những quy hoạch bất cập, tức là những dự án “treo” lâu năm không triển khai được. Khu đất bị quy hoạch “treo” sau khi điều chỉnh quy hoạch thì trở về giá trị thật; Thứ tư là có sự tác động của những trường hợp đầu cơ, thổi phồng nhằm trục lợi bất chính.
Đồng thời, ông Khoa cũng thông tin thêm, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn chuyển thành quận đến nay chưa đủ tiêu chí. Đối với dự án cầu Bình Khánh (huyện Cần Giờ) cũng mới có chủ trương của Thủ tướng; còn tại huyện Củ Chi có doanh nghiệp xin đầu tư tuyến đường ven sông và khu đô thị ở xã Trung An nhưng TP không chấp thuận, mà hướng tập trung vào khu đô thị Tây Bắc Củ Chi đã có quy hoạch. Tuyến đại lộ ven sông Sài Gòn cũng mới chỉ là ý tưởng, doanh nghiệp chưa trình giải pháp cụ thể.
Theo đó, ông Khoa đề nghị, các quận huyện tăng cường quản lý, không để phân lô bán nền tự phát. Có hiện tượng một số các nhà đầu cơ mua gom đất của dân nhưng không sang tên rồi nhờ chủ đất phân lô tách thửa. Điều này phải tăng cường ngăn chặn, quản lý. Quyết định 33 sửa đổi sắp tới (về tách thửa) đảm bảo lợi ích hợp pháp chính đáng của người dân và ngăn chặn trục lợi bất chính của đầu cơ, phá vỡ quy hoạch.
Ghi nhận ý kiến của các đại biểu, ông Tất Thành Cang (Phó Bí thư Thường trực Thành ủy) chỉ đạo các địa phương phải có giải pháp ổn định tình hình, không để người dân chạy theo tin đồn, gây sốt đất ảo. Thông tin quy hoạch phải rõ ràng, công khai. Đối với các huyện còn nhiều nông dân, phải lập các tổ công tác xuống thông tin để người dân nắm rõ.
Ông Cang cũng khẳng định: “Đến nay chưa có quy hoạch nào được duyệt về khu đô thị 13km dọc bờ biển Cần Giờ; Tại huyện Củ Chi, Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi đã được duyệt, còn khu xã Trung An chưa có quy hoạch nào về đô thị mà chỉ có quy hoạch làm hồ điều tiết. Các quận huyện chỉ đạo công an vào cuộc, kể cả Công an TP điều tra xử lý hình sự “cò đất” có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá đất không đúng để trục lợi. Phải làm sao ổn định thị trường, ổn định cuộc sống người dân…”.
An Khánh