“TP.HCM sẽ xem xét điều chỉnh thay thế hoặc bổ sung vào Quyết định (QĐ) số 33 - quy định về diện tích tối thiểu (hay còn gọi là quy định tách thửa). Nhằm giải quyết tận gốc những biến tướng về phân lô, bán nền tràn lan trong thời gian qua trên địa bàn TP”.
 |
| Người dân tới làm thủ tục và nhận sổ hồng tại huyện Hóc Môn. Ảnh: Q.Huy |
Phó Chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đã khẳng định như vậy tại cuộc họp nghe báo cáo “Dự thảo quy định thay thế QĐ số 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa” sáng 17-5.
Tại buổi họp, nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay nhiều doanh nghiệp “lách” QĐ 33 bằng cách gom đất và đứng tên cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng khu đất thành đất ở, xin chính quyền đầu tư hạ tầng (đường giao thông, điện, cống thoát nước…). Sau đó tách khu đất lớn thành nhiều thửa đất trống diện tích khoảng 120m2 (đảm bảo đúng QĐ 33). Tiếp đến xin phép xây dựng nhà tại các thửa đất mới tách rồi áp dụng quy định tách thửa cho trường hợp thửa đất có nhà hiện hữu tại QĐ 33 để tiếp tục tách làm đôi, mỗi thửa chỉ cần trên 50m2 như QĐ 33 yêu cầu và bán cho người mua. Thậm chí nhiều trường hợp chủ đầu tư xây nhà tạm chừng 30m2 để tách thửa rồi bán, sẵn sàng đập nhà tạm xây lại. Vấn đề ở chỗ các cá nhân này thực hiện đúng quy định pháp luật.
Xung quanh vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP - cho biết thêm, việc phân lô - bán nền đang có những diễn biến bất thường. Những quận vùng ven và các ngoại thành, đang lên cơn sốt đất nền.
“Chủ thể tạo ra cơn sốt này chính là giới đầu nậu và “cò” đất. Sở dĩ họ lộng hành được vì có cái “lỏng” trong thực hiện QĐ 33. Biện pháp để khắc phục là TP sớm ban hành QĐ sửa đổi hoặc QĐ thay thế QĐ 33”, ông Châu nói.
Theo đó, ông Huỳnh Văn Thanh - Trưởng phòng Quản lý sử dụng đất, Sở TN-MT - cho biết, sau khi lấy ý kiến rộng rãi các sở ngành, quận huyện và Bộ TN-MT, Sở TN-MT TP đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo QĐ quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa (thay thế QĐ số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15-10-2014 của UBND TP). Dự kiến được chia ra thành 3 khu vực: Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú); Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện); Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện)...
Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đánh giá cao Sở TN-MT cũng như các sở ngành, quận huyện thời gian qua đã có nhiều nỗ lực để chuẩn bị cho dự thảo QĐ thay thế cho QĐ 33.
“Qua phát biểu của các đại biểu dự họp cũng như dư luận cho thấy, tuy TP chưa ban hành chính thức nhưng chuẩn bị kỳ này rất công phu. Có cái tốt là giải quyết được một số việc mà QĐ 33 trước đây chưa giải quyết được. Mặt khác là khắc phục được những hạn chế, những cái bị “lợi dụng” của QĐ 33 trước đây”, ông Khoa nhấn mạnh.
Đồng chí chỉ đạo: “Tuy nhiên, chúng ta không chủ quan mà tiếp tục bàn bạc, thảo luận để hoàn thiện trước khi ban hành QĐ sửa đổi, bổ sung QĐ 33 hay QĐ mới. Nhưng phải đảm bảo lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Đó là tiêu chí mà Sở TN-MT phải luôn ghi nhớ và phải luôn trên cơ sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật. Đồng bộ, thống nhất với các quy định khác của TP. Bên cạnh đó, phải ngăn chặn và khắc phục được những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai, cố tình hay cố ý làm cho QĐ 33 bị thực hiện sai trong thời gian vừa qua”.
Đồng thời, ông cũng yêu cầu, trong 7 ngày tới (sau buổi họp này - PV) các đơn vị liên quan phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến của mình trên tinh thần hết sức trách nhiệm, nhất là các quận, huyện vùng ven và ngoại thành. Có như vậy khi QĐ sửa đổi hoặc thay thế QĐ 33 được ban hành các địa phương sẽ quản lý tốt hơn, tránh trường hợp “đầu nậu” lợi dụng kẽ hở để tăng giá đất; dứt khoát không để tình trạng sau khi ban hành xong thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng...
vùng ven và ngoại thành. Có như vậy khi QĐ sửa đổi hoặc thay thế QĐ 33 được ban hành các địa phương sẽ quản lý tốt hơn, tránh trường hợp “đầu nậu” lợi dụng kẽ hở để tăng giá đất; dứt khoát không để tình trạng sau khi ban hành xong thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng...
Lê Quang Huy