Thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, thời gian qua nhiều địa phương đã bắt tay với doanh nghiệp triển khai xây dựng các dự án NƠXH. Qua đó phần nào giải được “cơn khát” chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp…
Nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực xây dựng nhà ở xã hội
Ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội
Có thể nói Hải Phòng là địa phương làm rất tốt việc phát triển NƠXH. Nói về kết quả xây dựng NƠXH, ông Nguyễn Văn Tùng - Chủ tịch UBND TP.Hải Phòng - cho biết, hiện Hải Phòng đã đạt được 92% kế hoạch mà Thủ tướng Chính phủ giao trong giai đoạn 2021-2025. Trong năm 2024, TP dự kiến khởi công khoảng 10.000 căn, tương ứng diện tích khoảng 100 hécta. Cộng với những dự án đã khởi công thì Hải Phòng sẽ đạt 160% kế hoạch mà Thủ tướng giao. Ngoài ra, việc xây dựng NƠXH cũng là để giải quyết, xóa bỏ khoảng 5.000 căn nhà chung cư quá cũ.
“Về kinh nghiệm thì Hải Phòng mặc dù đi sau các địa phương khác nhưng từ khi Thủ tướng chỉ đạo (năm 2022), lãnh đạo Hải Phòng rất quyết liệt trong công tác này. Chúng tôi quan tâm đến tất cả các dự án này. Bên cạnh đó, Ban Chấp hành Đảng bộ TP cũng đã ban hành một nghị quyết riêng về phát triển an toàn xã hội. Chúng tôi luôn ưu tiên các quỹ đất dành cho xây dựng NƠXH”, ông Tùng nhấn mạnh.
Hà Nội là TP có dân số đông thứ 2 trên cả nước (sau TP.HCM), trong đó phần lớn là tăng cơ học - dân từ các tỉnh, thành đổ về học tập, làm việc. Theo đó, vấn đề NƠXH luôn là “bài toán khó” đối với chính quyền Hà Nội.
Để người dân, nhất là người lao động thu nhập thấp có chỗ ở an toàn, Hà Nội đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, trong đó xác định nhu cầu nhà ở đến năm 2030 là 6,8 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 110.000 căn hộ. Triển khai kế hoạch NƠXH giai đoạn 2021-2025, mục tiêu phát triển mới hơn 1,2 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 20.000 căn hộ. Riêng với Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH, Hà Nội được giao chỉ tiêu 56.200 căn, trong đó chia ra làm 2 giai đoạn: 2021-2025 và 2026-2030.
“Để triển khai nhiệm vụ phát triển NƠXH, UBND TP.Hà Nội đã chỉ đạo triển khai lồng ghép với Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11-3-2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Hà Nội đã lập tổ công tác đặc biệt của UBND TP trực tiếp do Chủ tịch UBND TP làm Tổ trưởng để tháo gỡ khó khăn vướng mắc, hỗ trợ hiệu quả cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, dự án đầu tư trên địa bàn; trong đó ưu tiên các dự án đầu tư NƠXH...”, ông Dương Đức Tuấn - Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội - thông tin.
Về tình hình triển khai các dự án NƠXH trên địa bàn giai đoạn 2021-2023, theo ông Tuấn, tổng thể có 63 dự án đã và đang triển khai thực hiện với 4,15 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 62.000 căn hộ. Cụ thể, giai đoạn năm 2021-2023 có 5 dự án và 2 công trình hoàn thành với khoảng 410.000m2 sàn, tương đương khoảng 5.200 căn hộ. Năm 2024, dự kiến chuyển tiếp 3 dự án phải hoàn thành với 78.000m2 sàn, tương đương khoảng 1.180 căn hộ và 9 dự án sẽ khởi công có quy mô 6.400 căn hộ.
“Việc phát triển NƠXH là rất quan trọng. Vì vậy, UBND TP đã thống nhất báo cáo với Thành ủy Hà Nội để ban hành một nghị quyết và có một chương trình tổ chức triển khai cho toàn hệ thống chính trị”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Muốn phát triển NƠXH bắt buộc phải có quỹ đất. Quỹ đất này được xác định theo Luật Nhà ở sửa đổi, được xác định trong quỹ 20% của các khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Hà Nội hiện nay đã có quỹ đất trên 400 hécta.
Đại diện chính quyền Hà Nội cũng thừa nhận, hiện nay việc phát triển một dự án đầu tư còn phức tạp. Theo đó, kiến nghị Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu báo cáo Chính phủ quy định riêng để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án NƠXH theo hướng đơn giản hóa, rút ngắn trình tự, thủ tục, thời gian so với quy định của pháp luật về đấu thầu hiện hành...
Thời điểm chín muồi để phát triển nhà ở xã hội
TS. Hoàng Văn Cường - Phó Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế Quốc dân - cho rằng: “Hiện nay cầu về thị trường nhà ở căn hộ rất sôi động. Nếu chúng ta phát triển được NƠXH trong giai đoạn này sẽ có tác động rất lớn, lan tỏa đến sự bình ổn, cân bằng thị trường bất động sản. Hiện là thời điểm nguồn tài trợ về vốn cho phát triển các dự án bất động sản nói chung, đặc biệt là bất động sản về NƠXH khá dồi dào. Chúng ta không lo sự cạnh tranh nguồn vốn đầu tư cho lĩnh vực này với các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Đây là thời điểm rất chín muồi để thúc đẩy phát triển NƠXH. Trong bối cảnh nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi, nếu thúc đẩy phát triển mạnh NƠXH sẽ tạo ra sự lan tỏa để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế”...
Đúng như TS. Cường nói, đây đang là “thời điểm vàng” để thúc đẩy phát triển NƠXH nên rất nhiều doanh nghiệp bất động sản cương quyết không bỏ qua cơ hội.
Đơn cử như Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân - một doanh nghiệp có hàng chục năm xây dựng NƠXH ở khu vực phía Nam. Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT công ty - cho biết, Hoàng Quân Group đã tham gia vào chương trình NƠXH, nhà ở công nhân hơn 10 năm nay và kết quả đến nay đã hoàn thành 10 dự án với số lượng là 10.000 căn hộ; trong đó, tại TP.HCM đã hoàn thành 4 dự án và 4.000 căn hộ. Với đề án 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ, Hoàng Quân Group đã đăng ký sẽ xây dựng 50.000 căn. Hiện nay đang triển khai 12 dự án, trong năm 2024 sẽ hoàn thành 3.000 căn tại Tây Ninh, Bình Thuận và Trà Vinh.
Cũng là một doanh nghiệp bất động sản “mặn mà” với NƠXH, ông Nguyễn Văn Thanh Huy - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Becamex - thông tin, đến thời điểm này, Becamex đã thực hiện được trên 45.000 căn hộ vừa nhà ở công nhân, vừa NƠXH. Becamex cũng xác định rõ ngay từ đầu là tập trung phát triển nhà ở công nhân để ổn định đời sống lao động từ các tỉnh về Bình Dương làm việc.
“Đến nay, chúng tôi tập trung mạnh phát triển NƠXH song song với nhà ở công nhân. Trong năm 2024, tỉnh Bình Dương ưu tiên khởi công thực hiện 10.000 căn NƠXH”, ông Huy chia sẻ.
Là doanh nghiệp “mạnh” về phát triển NƠXH ở khu vực phía Bắc, ông Trần Ngọc Anh - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Viglacera - cho biết, hưởng ứng chương trình NƠXH, Viglacera đã đầu tư và đưa vào bàn giao khoảng 5.000 căn hộ NƠXH, chủ yếu ở Hà Nội. Trong đề án 1 triệu căn hộ NƠXH của Chính phủ, hiện tổng công ty đang triển khai ở 4 địa phương: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nam và Phú Thọ với quy mô hơn 10.000 căn NƠXH. Và đến thời điểm hiện nay đã có sẵn khoảng 3.000 căn có thể đưa vào sử dụng với giá bán từ 8-10 triệu đồng/m2 và giá căn hộ từ 250 triệu đồng đến khoảng 600 triệu đồng/căn.
“Kết hợp tối ưu hóa các giải pháp thiết kế cộng với vật liệu xây dựng tự sản xuất được, doanh nghiệp cố gắng đưa ra giá nhà ở tốt nhất cho người dân. Tuy nhiên, trên thực tế triển khai, doanh nghiệp đang gặp một số khó khăn trong việc kinh doanh những căn hộ này do các quy định còn hạn chế về đối tượng cũng như điều kiện thuê mua. Vì vậy, kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ sớm ban hành nghị định về NƠXH theo hướng tháo gỡ, mở rộng đối tượng được mua, được thuê với điều kiện đơn giản, dễ thực hiện để người nghèo sớm tiếp cận được với các sản phẩm NƠXH này...”, ông Ngọc Anh nói.
Tuấn Anh